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中国土豪涌入迪拜楼市:当地10%人口都是中国人

本文摘要:中国土豪涌进迪拜楼市中国投资海外房地产热潮大大,迪拜或将沦为下一个掘金地。近日,来自迪拜的豪宅开发商约马克房地产公司(下称约马克)宣告与国内房产中介Q房网达成协议战略合作,由Q房网代理销售约马克坐落于迪拜的多个高端房地产项目。约马克常务董事Ziad El Chaar对记者回应,中国对约马克而言是十分最重要的市场。 迪拜土地部的数据表明,2014年中国对迪拜房地产行业的投资超过了22.4亿元,较2013年快速增长了300%以上。

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中国土豪涌进迪拜楼市中国投资海外房地产热潮大大,迪拜或将沦为下一个掘金地。近日,来自迪拜的豪宅开发商约马克房地产公司(下称约马克)宣告与国内房产中介Q房网达成协议战略合作,由Q房网代理销售约马克坐落于迪拜的多个高端房地产项目。约马克常务董事Ziad El Chaar对记者回应,中国对约马克而言是十分最重要的市场。

迪拜土地部的数据表明,2014年中国对迪拜房地产行业的投资超过了22.4亿元,较2013年快速增长了300%以上。今年前8个月,中国个人对迪拜房地产行业的投资总额超过了人民币20.7亿元。

迪拜是中东地区主要的金融与商业中心,这里的房地产市场在2008年曾超过顶峰,后因金融危机陷于萎靡。近几年,迪拜楼市很快完全恢复,并更有了印度、英国、伊朗、中国等各个国家的投资者争相涌进。射击中国投资者作为中东最富足的城市,中国人的面孔在迪拜更加多,他们沦为当地房地产商的目标客户之一。

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迪拜人口中有10%都是中国人,其中大部分都是广州、深圳过去的。中国还有4200家企业在迪拜成立了业务机构。Ziad说道,今年从中国到迪拜旅游的人早已刷了3倍,而阿联酋政府于是以与中国政府协商,以减少从中国到迪拜的航班数量,以更有更加多中国人前往迪拜。这些数据沦为约马克掘金中国市场的最重要承托。

约马克正式成立于2002年,是迪拜的豪宅开发商,其地产项目遍及阿联酋、卡塔尔、沙特阿拉伯、伊拉克、沙特阿拉伯、黎巴嫩、伦敦等地。为了招待中国客户,这家公司配有了30位会谈中文的员工。据理解,此次与Q房网达成协议合作后,约马克将拿走5个项目让Q房网面向中国代理销售,这些项目的产品价格介于150万~1500万元之间。

Q房网新房事业部中国区CEO贾海斌对记者回应,迪拜是Q房网进占海外市场的第一站,之所以自由选择迪拜主要出于三方面的考虑到:一是政治经济更为平稳;二是产业结构具备竞争力,金融机制完善,市场化程度低;三是房地产具备比较稳定的投资回报率和完备的资产管理体系,且流通性低。与欧美房地产市场有所不同的是,迪拜的房地产市场更加引人注目投资属性。Ziad说道,约马克此次面向中国发售的项目都是显投资导向型,执着投资收益最大化。

我们的项目投资回报率平均7%~8%,并且是征税的,这个投资回报率将多达在加拿大、美国或澳大利亚展开同类投资的回报率。此外,迪拜具有对外开放的金融环境,对资金流向或流入没任何容许,且当地的货币与美元挂勾,这毫无疑问减少了对中国投资者的吸引力。

热潮背后以防风险在投资迪拜房地产这件事上,中国并不是最疯狂的。迪拜土地部的数据表明,今年前8个月,按房地产投资总额计算出来,中国投资者意味着名列第六。印度投资者以233亿元名列第一,英国、伊朗分别以128亿元、46亿元名列第二、第三,加拿大、俄罗斯紧随其后。不过,迪拜楼市在去年第三季度经常出现的暴跌,让部分投资者深感忧虑。

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根据地产咨询公司莱坊国际公布的数据,去年第三季度迪拜房地产价格环比暴跌5.2%,同比下跌12.5%,这是4年来,迪拜房价首次经常出现季度暴跌。市场上经常出现了迪拜房地产面对泡沫再度幻灭的言论。

回应,Ziad回应,土地供应减少是迪拜房价在去年第三季度上升的主要原因。外国人不能迪拜的登录区域买房,去年登录区域不断扩大了,供应减少拉低了整体房价。迪拜的房地产目前正处于比较平稳的局面。

Ziad说道,2008年金融危机后,迪拜房价暴跌,2011年开始才渐渐完全恢复,到今年,房价早已基本平稳了下来。在他显然,如果2015年迪拜的房价之后下降的话,就不会造成短路,整个市场有可能因此受到破坏。仲量联行的统计数据表明,2014年,中国房地产投资在海外市场的投资额刷新新纪录,超过165亿美元,比2013年快速增长了46%,预计2015年海外房地产投资额或将约200亿美元。


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